Berufe vorgestellt - Immobilienmanager:in

Menschen entscheiden sich oft aus verschiedenen Gründen, Immobilienmanager:in zu werden. Einige Gründe könnten sein:

Interesse an Immobilien und Stadtentwicklung
Immobilienmanager:innen beschäftigen sich mit der Planung, Verwaltung und Entwicklung von Immobilien. Wenn man ein Interesse an Immobilienwirtschaft und Stadtentwicklung hat, kann dieser Beruf sehr spannend und erfüllend sein.

Vielfältige Tätigkeitsfelder
Die Immobilienbranche bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von der Wohnungswirtschaft über Gewerbeimmobilien bis hin zu Immobilienfinanzierung und -bewertung. Immobilienmanager:innen haben die Chance, in verschiedenen Bereichen zu arbeiten und sich weiterzuentwickeln.

Verantwortungsvolle Aufgaben
Immobilienmanager:innen tragen Verantwortung für wertvolle Vermögenswerte und müssen strategische Entscheidungen treffen. Dies kann eine lohnende Herausforderung darstellen und dazu beitragen, das eigene Management- und Führungskompetenz weiterzuentwickeln.

Interdisziplinäre Zusammenarbeit
Der Beruf erfordert oft die Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachleuten wie Architekten, Bauingenieuren, Stadtplanern und Finanzexperten. Diese interdisziplinäre Arbeit sorgt für Abwechslung und Networking-Möglichkeiten innerhalb der Branche.

Wachstumsmarkt
Die Immobilienwirtschaft ist ein dynamisches und wachsendes Feld, das viele Karrierechancen bietet. Besonders in urbane Gebieten gibt es ständig neue Projekte und Entwicklungen, was eine spannende berufliche Perspektive bietet.

Einfluss auf Lebensqualität
Immobilienmanager:innen haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Lebensqualität von Menschen zu nehmen, indem sie Wohnraum schaffen und finanzieren. Dies kann als besonders sinnstiftend wahrgenommen werden.

Die wichtigsten Aufgaben umfassen die Verwaltung von Immobilien, Mietverträge gestalten, Kostenkontrolle durchführen, Marktforschung betreiben und die Kundenberatung sicherstellen.

Als Immobilienmanager:in steht man vor verschiedenen Herausforderungen. Eine davon ist die Marktanalyse, da sich Trends und Preise im Immobiliensektor ständig ändern und man stets auf dem aktuellen Stand bleiben muss. Zudem erfordert die Verwaltung von Immobilien ein hohes Maß an Organisation und Planung, um Mietverträge, Instandhaltungen und die Zufriedenheit der Mieter zu verwalten. Auch rechtliche und steuerliche Aspekte sind komplex und müssen sorgfältig beachtet werden, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Die Verhandlung von Verträgen und die Zusammenarbeit mit verschiedenen Partnern, wie Bauunternehmen oder Banken, bringen zusätzliche Herausforderungen mit sich, da man oft verschiedene Interessen unter einen Hut bringen muss. Schließlich ist auch die Kundenakquise ein zentrales Thema, um neue Investitionen zu sichern und das Portfolio zu erweitern.

Um als Immobilienmanager:in einzusteigen, benötigt man in der Regel einen Studienabschluss in Immobilienwirtschaft, Betriebswirtschaftslehre oder einem verwandten Bereich. Praktika oder Werkstudententätigkeiten in Immobilienfirmen können den Einstieg erleichtern.

Typische Einstiegspositionen sind:

• Immobilienmakler:in
• Property Manager:in
• Assistenz im Bereich Immobilienmanagement

Für den Aufstieg sind relevante Erfahrungen und Weiterbildungen entscheidend. Mögliche Karrierestufen sind:

• Senior Property Manager:in
• Projektmanager:in für Immobilienprojekte
• Standortleiter:in
• Bereichsleiter:in Immobilienmanagement

Zusätzliche Qualifikationen wie ein MBA oder spezifische Immobilien-Zertifikate (z.B. als Immobilienfachwirt:in) können helfen, in höheren Positionen Fuß zu fassen.

Letztlich sind Networking und Kontakte in der Branche wichtig für den beruflichen Aufstieg.

Ein typischer Tag als Immobilienmanager:in beginnt meistens früh am Morgen. Um 8:00 Uhr komme ich ins Büro und starte den Tag mit der Durchsicht meiner E-Mails und Post. Ich überprüfe alle Anfragen von Mietern, potenziellen Käufern oder Investoren, um sicherzustellen, dass ich keine wichtigen Informationen übersehen habe.

Gegen 9:00 Uhr habe ich oft ein Teammeeting, bei dem wir über aktuelle Projekte sprechen und Aufgaben verteilen. Hier stelle ich sicher, dass alle im Team über den Stand der Dinge informiert sind und wir Probleme besprechen können, die aufgetaucht sind.

Nach dem Meeting widme ich mich der Marktanalyse. Ich recherchiere aktuelle Trends in der Immobilienbranche, analysiere vergleichbare Objekte und bewertete neue Immobilien, die auf den Markt kamen. Oftmals telefoniere ich auch mit Maklern, um Informationen zu sammeln.

Mittags, gegen 12:00 Uhr, mache ich eine kurze Pause und gehe vielleicht mit einem Kollegen um die Ecke Mittagessen. Nach der Pause setze ich meine Arbeit an lokalen Immobilientransaktionen fort und bereite Präsentationen für potenzielle Investoren oder Mieter vor.

Am Nachmittag habe ich oft Besichtigungen mit Interessenten. Ich begleite sie durch die Objekte, beantworte Fragen und erkläre Details zu den Mietkonditionen, den Grundrissen oder der Nachbarschaft.

Später in der Woche kann es auch vorkommen, dass ich mit Eigentümern von Immobilien bespreche, wie wir die Gebäude besser verwalten oder aufwerten können. Ich arbeite an Verträgen, Verhandlungen oder plane die Instandhaltungsmaßnahmen für verwaltete Objekte.

Gegen 17:00 Uhr schließe ich meinen Tag oft ab, indem ich meine Aufgaben für den nächsten Tag plane, E-Mails beantworte und alle erforderlichen Unterlagen sortiere. Nach einem produktiven Tag verlasse ich gegen 18:00 Uhr das Büro, um nach Hause zu gehen.

Die berufliche Zufriedenheit und Work-Life-Balance von Immobilienmanagern und -managerinnen ist in der Regel gut, jedoch von verschiedenen Faktoren abhängig. Die Arbeitszeit kann oft flexibel gestaltet werden, was eine ausgeglichene Balance zwischen Beruf und Privatleben ermöglicht.

Immobilienmanager:innen arbeiten häufig selbstständig oder in kleinen Teams, was oft zu einem hohen Maß an Eigenverantwortung und Entscheidungsfreiheit führt. Dies kann die Zufriedenheit erhöhen, da sie ihre Arbeitsweise und Projekte oft selbst steuern können.

Allerdings gibt es auch Herausforderungen: Die Arbeitszeiten können in Spitzenzeiten, wie bei der Akquise neuer Objekte oder bei großen Projekten, erheblich ansteigen. Der Umgang mit Kunden, Investoren und Behörden kann stressig sein, was zu einer Belastung führen kann. Außerdem sind die Anforderungen und der Wettbewerbsdruck in der Immobilienbranche hoch.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilienmanager:innen eine gute berufliche Zufriedenheit und oft eine faire Work-Life-Balance erleben, jedoch Schwankungen je nach individuellen Umständen, Unternehmensstruktur und Marktentwicklungen unterliegen können.

1. Wohnraumverwaltung: Immobilienmanager:innen tragen dazu bei, dass Menschen Zugang zu geeignetem Wohnraum haben, indem sie Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien betreiben.

2. Stadtentwicklung: Sie spielen eine entscheidende Rolle in der Stadtentwicklung, indem sie Projektentwicklungen koordinieren, die die Infrastruktur und Lebensqualität in urbanen Räumen verbessern.

3. Wirtschaftsförderung: Immobilienmanager:innen sind oft an der Entwicklung von gewerblichen Immobilien beteiligt, was zur Schaffung von Arbeitsplätzen und wirtschaftlichem Wachstum in der Region beiträgt.

4. Nachhaltigkeit: Sie setzen sich zunehmend für nachhaltige Baupraktiken ein, was zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks von Immobilien beiträgt.

5. Unternehmensberatung: Immobilienmanager:innen beraten Unternehmen in Bezug auf Standortwahl und Immobilieninvestitionen, was zur Optimierung der wirtschaftlichen Effizienz und Leistung beiträgt.

6. Markttransparenz: Durch Marktanalysen und Bewertungen fördern sie die Transparenz und Fairness im Immobilienmarkt, was Vertrauen bei Käufern, Verkäufern und Investoren schafft.

7. Gesellschaftliche Projekte: Sie engagieren sich oft in sozialen Wohnungsbauprojekten und tragen so dazu bei, bezahlbaren Wohnraum für sozial benachteiligte Gruppen zu schaffen.